Objetivo
Ofrecer una herramienta crediticia que facilite el desarrollo del mercado secundario, que permita la transferencia del riesgo de crédito y que provea de capital a las instituciones financieras. Dichos créditos deben estar originados en apego a las reglas de originación aplicables emitidas por SHF.
Características
SHF otorgará cobertura individual a cada crédito basándose en el porcentaje del crédito respecto al valor de la vivienda (LTV) y en los niveles acordados con cada IF. La cobertura podrá variar de 5% a 35% dependiendo del LTV.
Sujetos
Disponible para todos los Intermediarios Financieros (IF) autorizados, habiendo recibido o no fondeo por parte de SHF/FOVI.
Ejercicio
Cuando exista evidencia de un evento de adjudicación (sentencia firme), dación en pago o sustitución de deudor, el Intermediario Financiero tiene la posibilidad de solicitar el ejercicio de la garantía. En los dos primeros casos, SHF pagará el porcentaje de cobertura multiplicado por el saldo insoluto. En el tercer caso pagará el monto menor entre el porcentaje de cobertura multiplicado por el saldo insoluto y la pérdida (valor del crédito menos valor del inmueble)
Adicionalmente, SHF podrá adquirir el crédito o la propiedad buscando una reducción de sus pérdidas, la decisión de ejercer o no dicha opción se notificará a la IF con anterioridad al pago de la garantía.
Precio
La prima a pagar por el Intermediario Financiero se compone de la prima por riesgo, el retorno en capital y los gastos operativos. Existe la posibilidad de que la prima por la garantía sea pagada mensualmente o en un único pago al frente.
Cancelación
La garantía se cancelará automáticamente en los siguientes casos:
- Falta de pago de la prima (tasa de cobertura de la garantía).
- Cualquier modificación no autorizada de las características o vigencia del crédito.
- Transferencia o venta del servicio a un intermediario no autorizado por SHF.
- Fraude.