Con esta línea de fondeo, intermediarios financieros otorgan créditos a la vivienda, tanto a personas asalariadas como a no asalariadas, UDI’s con respaldo de garantía hipotecaria. Aún cuando el crédito se otorga en UDI’s, los pagos mensuales del acreditado se calculan en función del Salario Mínimo General Vigente (SMGV). Las mensualidades que se pagan en pesos, aumentan sólo si aumenta el salario mínimo y en la misma proporción. El plazo del crédito varía entre 5 y 25 años, y el valor máximo del crédito será el menor entre 500,000 UDI’s, o el 90% del valor de la vivienda de mayor valor de la que permite el crédito en pesos, dado que el factor de pago es menor.
Requisitos:
Aunque los requisitos para contratar un crédito en Salarios Mínimos dependen del intermediario financiero al que se acuda para solicitar el financiamiento, de manera general, los requisitos mínimos son los siguientes:
- Ser mexicano(a), sin importar el estado civil.
- Tener entre 18 y 65 años.
- Tener buen historial crediticio.
- Comprobar ingresos personales o con los de un co-acreditado equivalentes por al menos tres veces el valor de la mensualidad a pagar.
- Participar en el programa AhorraSHF, si no se tiene manera de comprobar ingresos o si la calificación crediticia es baja.
- Contar con CURP.
Principales beneficios de un crédito en Salarios Mínimos:
Garantiza que las mensualidades sólo se modifican anualmente conforme aumenta el salario mínimo.
Cuenta con una cobertura Salario Mínimo-UDI’s que cubre las diferencias entre el valor real del pago en UDI’s con el pago que realices en pesos; es decir, cubre la diferencia entre incrementos en la inflación y el incremento en el salario mínimo.
Características de este crédito:
Se puede adquirir una vivienda nueva o usada.
El plazo para cubrir el crédito puede ser de 5, 10, 15, 20 o hasta 25 años.
El monto máximo del crédito es de 500,000 UDI’s, aproximadamente $1,981,050.00 (cálculo realizado con el valor de la UDI publicado el 14 de febrero de 2008).
El enganche mínimo es de 10% y el monto a pagar dependerá del valor de la vivienda.
La tasa de interés y comisiones dependerán del Intermediario Financiero con quien se contrate el crédito, por lo tanto, te recomendamos contactar al menos a tres y comparar las condiciones y servicio que ofrecen.
RECUERDA:
Para mayores detalles contacta a los bancos y/o las Sofoles hipotecarias. Recuerda que son estas Instituciones Financieras las que otorgan y administran los créditos hipotecarios.